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注意!13个城市步入“超高房价”行列

  责任编辑:小陆   发布日期:2019-08-31 15:36:23  ?#34892;?#26399;至:2019-08-31  来源:中房网  浏?#26469;问?397 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

上海易居房地产研究?#33322;?#26085;发布的《100城住宅价格报告》显示,1-7月份易居研究院重点监测的全国100个城市新建商品住宅?#23665;?#22343;价为14174元/平方米,同比上涨13.7%。

从城市分类来看,一线城市方面,前7月房价总体以降温为特?#40140;?#20108;线城市房价涨幅先扩大后持平,而三?#21335;?#22478;市的房价上涨态势受到抑制。城市排行方面,13个城市步入了“超高房价”行列,另外还有12个城市的房价步入了“过热”区间。

报告显示,1-7月份全国百城新建商品住宅?#23665;?#22343;价同?#26085;?#24133;已经出?#33267;?#25910;窄、变小?#21335;?#35937;,尤其是观察今年前7月的数据,可以看出二季度开?#23478;?#32463;呈?#33267;?#38477;温?#21335;?#35937;。加上部分重点城市政策继续收紧、部分房企受库存高企现象而主动降价等,房价总体上有回归平稳的趋势。

易居研究院预计,三季度降价现象会增多,对于各市场参与主体都有较为积极的影响。从地方层面看,稳房价的政策效应将继续?#22836;擰?#20174;房企层面来看,降价也有助于加快去库存,进而?#33322;?#20225;业?#24335;?#21387;力。而对于购房者来说,类?#24179;?#20215;也有助于降低购房成本,进而?#22836;?#20986;新的购房需求。

房价涨幅有所收窄

从?#23665;?#22343;价来看,房价涨幅有所收窄。报告显示,1-7月份易居研究院重点监测的全国100个城市新建商品住宅?#23665;?#22343;价为14174元/平方米,同比上涨13.7%。

??从今年前7月的年初累计房价涨幅可以看出,在4月份该曲线位于14.5%的历史高位水平后总体下行。易居研究院认为,这充分体?#33267;?#20108;季度以来政策调控的?#34892;?#24615;,也?#20174;?#20102;房价回归平稳的趋势。

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将100城房价数据与全国房价数据做对比可以看出,前7月两条曲线走势基本一致。而横向对比看,前7月100城房价同?#26085;?#24133;为13.7%,明显大于全国9.6%的涨幅。易居研究院认为,如果涉及到政策收紧,那么百城中部分城市的收紧概率会更大。

一线城市房价总体降温,三?#21335;?#22478;市上涨态势受抑制

从城市分类来看,一线城市方面,前7月房价总体以降温为特?#40140;?#20108;线城市房价涨幅先扩大后持平,而三?#21335;?#22478;市的房价上涨态势受到抑制。

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报告显示,1-7月份4个一线城市新建商品住宅?#23665;?#22343;价为43159元/平方米,同比上涨17.0%。从前7月的年初累计房价涨幅可以看出,一线城市该指标总体上在?#20013;?#25910;窄,这体?#33267;?#19968;线城市积极管控房价的效应。但从横向对比来看,一线城市的同?#26085;?#24133;总体仍高于二线城市和三?#21335;?#22478;市。

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32个二线城市新建商品住宅?#23665;?#22343;价为14119元/平方米,同比上涨10.7%。报告认为,今年前7月二线城市房价数据,基本上呈?#33267;恕?#28072;幅先扩大后总体持平”的态势。尤其是今年二季度二线城市包括对预售证和房屋交?#23383;?#24207;的管控政策比较严格,较好地限制了房价涨幅的扩大。

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64个三?#21335;?#22478;市新建商品住宅?#23665;?#22343;价为11004元/平方米,同比上涨9.7%。从数据来看,当前三?#21335;?#22478;市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体?#33267;?#36739;好的管控效应。

而从近期的房价走势看,今年6月份年初累计房价同?#26085;?#24133;创下阶段性的新高,为10.1%。而到了7月份,该指标已经有所收窄。易居研究院分析认为,或许和市场淡季效应、部分政府强化房价管控、房企降价促销等多重因素有关,进而也利好三?#21335;?#22478;市房价的稳定。

13城步入“超高房价”行列,12城市房价步入“过热”区间

从城市排行来看,13个城市步入了“超高房价”行列,另外还有12个城市的房价步入了“过热”区间。

易居研究院根据“房价五分法”划分(包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类),其中大于2万元/平方米的房价定义为“超高房价?#20445;?#20171;于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价?#20445;?#20171;于1万元-1.4万元/平方米的房价定义为“中等房价?#20445;?#20171;于8000元-10000元/平方米的房价定义为“低房价?#20445;?#20302;于8000元/平方米的房价定义为“超低房价”。

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报告显示,在均价排行方面,1-7月份全国100个城市中,有13个城市步入“超高房价”行列。其中深圳房价最高,为56141元/平方?#20303;?#21516;?#20445;?#26377;19个城市步入到“超低房价”的行列,其中荆门房价最低,仅为5060元/平方?#20303;?/p>

考虑了房价历史涨幅、城市GDP和CPI增速、各地房价调控目标等因素,易居研究院对100个城市年初累计新建商品住宅?#23665;?#22343;价同?#26085;?#24133;进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。

这5个区间分别是:房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间;房价涨幅介于[10%,20%)的则为“房价偏热”区间;房价涨幅介于[0%,10%)的则为“房价合理”区间;房价涨幅介于[-10%,-0%)的则为“房价偏冷”区间,房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。

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从涨幅排行来看,1-7月份100个城市中有12个城市房价步入了“过热”区间。其中,中山房价涨幅最大,达到43%的水平。

同?#20445;?#26377;5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊等城市。客观说,形成房价过冷现象有很多原因,比如?#23665;?#39033;目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易?#20013;?#19979;滑等。

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