随着经济实力的提升，家庭人口的增多，孩子教育的投入，许多人迈入了改善型置业大军。购买改善型住房，地段、交通前景、配套与开发商物业，都应该与房价一起纳入到考量因素中来，虽然改善型置业者已经不是买房新手，但若是不小心，新手易犯的错误?#19981;?#19968;一?#23548;?#38754;对各式各样的住房，该如何选择才能无后顾之忧?#32771;钦?#20026;您整理改善型置业4大注意事项，让您换房无忧！

注意1:　配套一步到位

改善型住房，说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，那么，在配套的选择上就要一步到位。生活配套必不可少，教育资源优先考虑，地段决定房屋价格，交通便利是王道， 小区 环境以及周边环境提高生活质量，除了以上因素，还要看是否有医疗配?#20303;?#20316;为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，*后依据自己的经济实力购买合适的住宅。

注意2:　先买房还是先卖房，依据经济实力

很多人都有先买房还是先卖房的困惑。如果经济条件比较富裕，建议先买再卖。因为从开始看房到 装修 完毕入住，通常需要较长时间。住原有的?#19968;?#27604;租房子舒服。若手中?#24335;?#25326;据，建议考虑先卖再买。这样做的?#20040;?#26377;二：一是卖房后有充裕的?#24335;穡?#26356;利于锁定购房目标，买到心仪的房子?#27426;?#26159;有充裕的购房?#24335;?#21518;，可减轻心理压力和焦灼?#23567;?/p>

注意3:　相关的交易税费要理清

换房业主在“卖旧买新”升级置业?#20445;欢?#35201;理清自己作为卖方和买方双重身份?#20445;?#21508;自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴?#21892;?#31246;，商品房交易时不需要缴纳土地出让金。

注意4:　后续生活费要备足

改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后?#32435;?#27963;费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的?#24335;?#26469;保证未来孩子的教育费用。

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